畅谈卧龙08战略 精析袍江房产走势
——搜房网专访绍兴卧龙•金湖湾总经理郭晓雄
绍兴房天下 作者：周勇炜 2008-02-28 18:17
绍兴卧龙•金湖湾总经理郭晓雄
编者按：银行贷款紧缩、房产政策不明朗、购房者观望态度尤浓。从2008年2月的绍兴楼市来看，绍兴房地产销售情况特别冷淡，绍兴地产界是否即将面临一场大规模的重新洗牌？袍江新区作为一个新兴的居住区域，是否能够顶住新一轮调控大潮的冲击？作为开发商如何应对当前严峻的房产形势，作为绍兴房产业的先行者又如何看待未来的房地产走势？为此我们专门采访了绍兴卧龙地产郭晓雄总经理。[搜房网袍江五大热点楼盘看房团火热报名中……]
万科降价 并不意味中国房市到了危险时间
2008年2月份绍兴楼市的惨淡使得人们想起了万科董事长王石的“拐点论”。最近，在绍兴房产界业内也有不少人认为3月将是绍兴楼市的一个拐点。但郭总却给我了我们一个不同的看法。[卧龙·金湖湾元宵游园灯谜会小记][菲菲看房日记之“卧龙·金湖湾”]
通过对当前房产形势的分析，经历过90年房地产大起大落的郭总认为所谓楼市“拐点论”实际上只是万科的一个“阴谋论”，王石抛出“拐点论”是万科的一个性策略。万科的实力无庸置疑，但在当前房地产形式下，特别是在各地拿地方面，万科已经有一些难度，王石的论调只不过想唱空中国，在中国房价大降之后，可以凭借其强大的资金实力来获取更多的土地。[袍江新区价值被重估 “金湖湾”领跑区域住宅市场]
郭总若有所思地强调：“为什么国家要出来调控？最主要的原因还是由于2007房价的飚升，国家强调宏观调控只是为了稳定房价，而不是打压房价。再从万科降价事件的实质看，万科推行降价的大多数房源都是一些楼盘的尾盘，万科所做只是牺牲一些短期的小利。”[袍江板块热点楼盘动态信息汇总]
“万科的降价并不意味着中国房市到了危险时间,目前国民购房的刚性需求还是存在,而且这种需求至少要持续到2015-2020年。反而可能会由于目前中国独生子女越来越多的人口状况，城市化进程不断加剧等原因，导致出现‘人口拐点’。”[迎新年贺新岁,房产老总大拜年]
当然，凭借着近16年的房地产从业经验，从宏观经济学上，郭总坚定地认为：近两年美国经济增涨速度的放缓，直接影响到了全球经济的不景气，这也直接制约了中国的出口贸易额，使中国经济由对外转向了以拉动内需为主；同时春节前的中国特大雪灾的影响，这些都影响到中国的GDP增长。在这种情形之后，政府不得不根据当前的经济形式在政策上做出一些调整，包括对房地产市场的调控政策。["金湖湾业主论坛"获得本周人气奖]
众所 ，房地产行业直接带动的产业近46个，对扩大内需，拉动经济增长功不可没。在这种情形下，郭总认为今年国家宏观调控的力度可能会做些调整。
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