畅谈卧龙08战略 精析袍江房产走势
——搜房网专访绍兴卧龙•金湖湾总经理郭晓雄
绍兴房天下 作者：周勇炜 2008-02-28 18:17
绍兴卧龙•金湖湾总经理郭晓雄
编者按：银行贷款紧缩、房产政策不明朗、购房者观望态度尤浓。从2008年2月的绍兴楼市来看，绍兴房地产销售情况特别冷淡，绍兴地产界是否即将面临一场大规模的重新洗牌？袍江新区作为一个新兴的居住区域，是否能够顶住新一轮调控大潮的冲击？作为开发商如何应对当前严峻的房产形势，作为绍兴房产业的先行者又如何看待未来的房地产走势？为此我们专门采访了绍兴卧龙地产郭晓雄总经理。[搜房网袍江五大热点楼盘看房团火热报名中……]
万科降价 并不意味中国房市到了危险时间
2008年2月份绍兴楼市的惨淡使得人们想起了万科董事长王石的“拐点论”。最近，在绍兴房产界业内也有不少人认为3月将是绍兴楼市的一个拐点。但郭总却给我了我们一个不同的看法。[卧龙·金湖湾元宵游园灯谜会小记][菲菲看房日记之“卧龙·金湖湾”]
通过对当前房产形势的分析，经历过90年房地产大起大落的郭总认为所谓楼市“拐点论”实际上只是万科的一个“阴谋论”，王石抛出“拐点论”是万科的一个性策略。万科的实力无庸置疑，但在当前房地产形式下，特别是在各地拿地方面，万科已经有一些难度，王石的论调只不过想唱空中国，在中国房价大降之后，可以凭借其强大的资金实力来获取更多的土地。[袍江新区价值被重估 “金湖湾”领跑区域住宅市场]
郭总若有所思地强调：“为什么国家要出来调控？最主要的原因还是由于2007房价的飚升，国家强调宏观调控只是为了稳定房价，而不是打压房价。再从万科降价事件的实质看，万科推行降价的大多数房源都是一些楼盘的尾盘，万科所做只是牺牲一些短期的小利。”[袍江板块热点楼盘动态信息汇总]
“万科的降价并不意味着中国房市到了危险时间,目前国民购房的刚性需求还是存在,而且这种需求至少要持续到2015-2020年。反而可能会由于目前中国独生子女越来越多的人口状况，城市化进程不断加剧等原因，导致出现‘人口拐点’。”[迎新年贺新岁,房产老总大拜年]
当然，凭借着近16年的房地产从业经验，从宏观经济学上，郭总坚定地认为：近两年美国经济增涨速度的放缓，直接影响到了全球经济的不景气，这也直接制约了中国的出口贸易额，使中国经济由对外转向了以拉动内需为主；同时春节前的中国特大雪灾的影响，这些都影响到中国的GDP增长。在这种情形之后，政府不得不根据当前的经济形式在政策上做出一些调整，包括对房地产市场的调控政策。["金湖湾业主论坛"获得本周人气奖]
众所 ，房地产行业直接带动的产业近46个，对扩大内需，拉动经济增长功不可没。在这种情形下，郭总认为今年国家宏观调控的力度可能会做些调整。
金湖湾样板房实景图
诸多利好刺激 袍江房市今年将走俏绍兴
2007年对于袍江来说是个不平常的一年，金湖湾、国际华城、世纪广场、南岸花园等众多大盘纷纷启动，凯悦国际大酒店，供销超市、汽车4S店等配套的投入使用，坤和的入驻等等都让袍江成为绍兴房产市场发展的一个极点。[卧龙房产郭总荣获“袍江新区2007年度经济建设功臣”]
针对未来袍江房产市场的发展趋势，卧龙地产的郭总从宏观和微观两个方面进行了深入的分析。[难道绍兴楼市就这样沉下去了？]
从宏观上分析，郭总泰然自若地说：“我对这些年绍兴房地产市场发展还是有一些切身的感受，总的来说，绍兴乃至对房子的刚性需求仍然存在，供求关系不平衡仍是当前房地产行情被看好的重要因素，中国只有解决了城市化，并随着人口和家庭组成结构的变化，楼市拐点才有可能在2015年至2020年之间解决。”[目前绍兴二手房市场开始热起来了]
从微观上看，投资和自主都必须看好新兴市场，而袍江板块作为一个大盘云集的新兴板块必然受到巨大的关注，再加上，城市北进、杭州湾大桥贯通、城市轻轨建设等因素的影响，必然给这一新兴板块带来巨大的活力。另外，袍江的配套也正在逐步完善，供销超市已经入驻袍江，农贸市场在正常运营，凯悦大酒店已正式开业，国际华城大卖场也正建设中，2008年管委会也在着力打造商贸城。郭总坚定不移地强调说：“袍江房地产泡沫并未体现，也不会往下走。我们金湖湾今年的销售形势比去年同期要好，这点就是的证明。”[绍兴市商业地产市场调查分析]
金湖湾小区景观实景图
布局战略 卧龙地产三年内进入全省前列
卧龙地产集团股份有限公司是卧龙控股旗下的一个分公司，2007年10月8日收购黑龙江的ST丹江上市，是绍兴一家房地产上市企业。“卧龙金湖湾”是卧龙地产旗下绍兴卧龙房地产开发有限公司开发的，也是目前卧龙地产在绍兴市区开发的楼盘。[2007年绍兴土地市场成交信息]
在房地产行业日益激烈的竞争中，如何体现上市公司的优势，除资金优势外，品牌建设也至关重要。郭总介绍：“2008年对卧龙地产品牌建设来说也是个关键年，我们卧龙地产力争在三年内成为全省前10位。我们的品牌战略就是以精品楼盘带动企业品牌，因此我们在‘金湖湾’以及其他楼盘的建设上都要求以品质取胜，另外我们还强调加强开发商与业主的互动，在购买卧龙地产的房子后能让业主享受更多的额外服务。”[2007上市地产公司运营总结]
据悉，卧龙地产将以二、三线城市为目标市场，着力打造人性化、精品化、舒适节能、时尚超前的经典楼盘，以加快产业扩张、加大土地资源储备，努力实现精细化管理为目标，使自身达到规模化开发、社会化融资的具有可持续发展能力的大型房地产集团。目前已经分别在武汉、广东清远、银川、宁波、绍兴、上虞、嵊州等城市拿地，卧龙•天香华庭、银川卧龙•清雅园、绍兴卧龙•金湖湾、武汉卧龙•剑桥春天、上虞卧龙•流星花园、嵊州卧龙•山水绿都、清远市五洲•世纪城等项目都已经成为当地的一张名片，广受当地购房者的好评。[房地产代理行业人才缺口分析及对策简析]
郭晓雄个人从业经历：
郭晓雄：92年毕业于浙江大学土木系，后在绍兴经济开发区房产公司从事房产工作，是绍兴房地产开发的先驱者；99年被调入绍兴经济开发区房产公司旗下的绍兴开发建设公司从事路桥工程的项目经理；期间经历了92年房地产开发的热潮，也经历了96—98年房地产市场的紧缩；04年6月份进入卧龙地产，现任卧龙地产集团股份有限公司副总经理、绍兴卧龙房地产开发有限公司总经理。
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