袍江新区价值被重估 “金湖湾”领跑区域住宅市场
——搜房网专访绍兴卧龙房产销售经理王益红
绍兴房天下 作者：周勇炜 2007-12-11 10:13
编者按：“想想不久前‘金湖湾’首次面市的火爆场面，真的是值得欣慰，这十几年项目上孜孜不倦的钻研，这精品项目不厌其烦的雕琢，确实是值得的。踱步于朝阳下的金色湖畔，有很多甜蜜的笑脸，欢乐的身影在身边荡漾，那是我们‘金湖湾’未来的邻居们。”这是记者在翻阅《卧龙生活•金湖湾会刊》时看见的卧龙房产总经理郭晓雄题下的一行字。十几年的操盘经历？卧龙房产是怎样一家开发企业？又是什么支撑起“金湖湾”的热销？继工业园区的定位被淡化后，未来的袍江新区发展趋势又将如何？搜房网专程拜访了绍兴卧龙房产销售经理王益红先生。
卧龙地产 实力筑就大家风范
绍兴卧龙房产是浙江卧龙地产集团有限公司下属的全资子公司，拥有十几年的房产开发经历，开发足迹遍布中国多个城市。[卧龙置业城市珍品 “金湖湾”2期盛大开盘]
据王经理介绍，“我们个项目是上虞的‘卧龙•流星花园’，后在嵊州有十余万方的‘卧龙•山水绿都’高档项目，在银川开发‘卧龙•清雅苑’，在上虞有 ‘天香华庭’项目等等。目前在广东清远有1000亩项目，07年下半年已经启动；明年将开始启动的有宁波20万方的住宅项目，桂林也有两个项目正在运作中。”[深万科相中绍兴袍江1500亩房产开发用地]
2007年5月31日，经中国证监会重组委员会审核通过，卧龙置业有限公司收购*ST丹江，借壳上市成功。“十多年的开发经历，我们卧龙房产已经迎来了自己的开发春天，相信我们会开发出更多的像‘卧龙•金湖湾’这样的品质项目，来回报家乡的父老。”[网友原创：袍江，绍兴北部宜居之城]
金湖湾 袍江核心区域城市珍品住宅
继一期全部售罄后，12月2日二期开盘当天，128套房源便去化近七成，三期将在08年年底推出；“卧龙•金湖湾”就是这样一直成为绍兴市民的关注焦点。对于目前项目的施工进度，王经理介绍说，“我们一期将在08年5月交房，目前主体工程已完工，接下来主要进行景观带等配套工程的施工，二期也已进入地面部分施工。”[卧龙·金湖湾投资研讨会晚会现场PP]
据悉，“卧龙•金湖湾”项目取得优异的销售业绩，绝非今日股票市场里的失去理性的趋之若鹜，而是源自于卧龙“顾客是上帝”企业价值文化的深厚积淀。卓越源于渗透到对每一个细节的孜孜以求，“卧龙•金湖湾”项目从立项开始就非常注重对精致生活的追求。[从目前袍江新区来看，金湖湾算是高档了]
“首先，在景观打造上，景观提升了居住水平，我们东南两面临河，用这样好的天然水系，我们为业主打造出800米的沿河风景长廊，同时我们样板房也是建好的。目前在袍江真正景观好的房子很少，正因为这样，在未造房时我们先造好景观长廊与样板房，用我们美丽的实景来打动客户，从我们的客户调查来看，很大一部分都是因为看了我们的沿河景观带才来购置我们房产的。”
“另外，从节能环保方面来看，我们项目之前获得‘浙江省节能示范小区’称号。‘金湖湾’所有建筑全面采用框架结构，抗震性强，整体性好，耐火隔声性能强。而为了达到节能环保，外墙上我们主要采用砂加气混泥土砌块替代多孔砖作为材料，窗户也都是采用中空玻璃。”
“空间布局了，为了在有限的土地上开辟更多的公共空间与私人空间，我们采用围合式组团模块，创造了内部高低错落的空间形态，不仅满足每一户的双景视野，更合业主能更充分享受内在空间。比如我们的窗户打造上，我们采用的是现代风格，大的落地窗，而且窗台一般是90公分，我们只用了40公分，将窗墙比例控制在0.45左右。从而留出更多的空间。”[供销超市的仓储式超市将落户袍江]
“最后，户型上我们每个功能区间全部有窗，将项目的户型打造在90平到145平之间，我们最精华的是120平到145平方，这也正是当前购房刚性需求中的主力需求，我们的客户主要分为两类，一是袍江区域的个体业主，企业中层管理人员，公务员、老师及政府机关等行政单位人员。还有一部分是绍兴市区的年青人，他们选择更多的是小户型。”[给大家上一张袍江的总体规划图]
袍江新区 价值重估后成潜力股
王经理介绍，“卧龙•金湖湾”的热销，也正体现了广大绍兴市民对于袍江新区发展前景的看好，他认为：
“从区域角度定位来说，从2000年启动之初，是以工业园区定位，经过近几年的调整，目前已确定为以居住与工业为主，从中我们可以感觉到，居住的功能在不断提升，工业的成份在弱化。规划上的转变，也反映了市场的真实需求。从地理位置来看，袍江是绍兴交通枢纽。绍兴下高速首先就经过袍江，杭州到宁波的高铁也在袍江设有站点，未来杭州湾大桥入口，也是经过袍江才能上桥。另外，近期，越州新城的规划，拉近了袍江新区与市区的距离。坤和建设等浙江省内的知名企业近期也纷纷在袍江拿地，也正说明了该区域的未来价值的看好。”[袍江新区住宅市场能否火起来??]
王益红：从99年开始进入房地产行业，至今已在销售领域近8年，主要从事普通住宅、高档别墅以及产权式酒店、商铺等物业销售工作。06年11月进入绍兴房地产销售行业，目前担任绍兴卧龙房产销售经理之职。
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