京城凶宅超900处 房产中介避免交易纠纷建数据库
北京青年报 2014-07-22 07:38
[摘要] 日前，北京的一家房产中介公司建立了一个京城凶宅数据库，在他们的统计中，北京目前至少有900所凶宅。据该公司的相关负责人称，他们还在继续进行数据的收集工作。这家公司认为的“凶宅”并非风水概念，而是指房屋的本体结构内发生警方认定的自杀、他杀、非正常死亡事件的住宅。
4000个小区
搜集凶宅数据
吃了这些“凶宅”苦头后，在去年11月，公司决定对北京城内的“凶宅”信息进行统计。
“法律上对于‘凶宅’并无明确定义，我们只能从司法判例中去判断什么才是‘凶宅’。”徐东华的公司利用2万多名工作人员，在北京主要城区的小区进行调查，试图掌握凶宅的数据。按照徐东华的解释，他们公司认为的“凶宅”并非概念，而是指房屋的本体结构内发生警方认定的自杀、他杀、非正常死亡事件的住宅。
“现在数据库内有900多套‘凶宅’。”徐东华告诉北青报记者，公司发动全体员工，在北京主城区和房山区的部分小区展开搜集，近4000个小区中，“凶宅”的数量超过900多处。
“我们并不清楚这个分母是多少。”徐东华解释说，公司只能在经营覆盖的小区调查，在主城区内，小区数量超过1万个，他的公司只掌握了不到一半的小区情况。
“我们用了半年时间统计，发现北京这么多凶宅，我们也吓了一跳。”徐东华说，他的公司统计这些信息，主要依据媒体公开报道和分布于各个小区内的工作人员实地探访。“居委会，小区居民还有邻居，这些都是我们的了解途径。”徐东华承认，有些“凶宅”由于年代久远或几易其主，的确难以调查清楚，但探访到的数据，都经过层层确认，甚至有时候向当地辖区民警确认。
律师观点
法律将凶宅问题视作公序良俗
“有没有可能从法理上给出‘凶宅’的定义和评判标准，这样也利于维权。”徐东华表示，现在他的公司做出的举动，更多是一种道德上的行为。但他仍然希望能从法律上对“凶宅”有所认定。
“从目前国内的案例看，故意隐瞒‘凶宅’信息，基本会被判撤销合同。”中洲律师事务所合伙人于德华律师熟悉房产行业法律，他表示，国内法律学界对于“凶宅”的主流认定较为一致，尽管不同于房屋出现质量问题等“物理瑕疵”，但故意隐瞒凶宅信息进行交易，破坏了买卖双方达成协议需诚实信用这一基础，合同可判撤销。
去年6月，家住朝阳区的李女士想换套大房子，于是花了480万购买。房子买下来之后，却无意中从小区居民那里得知，这套房子一个多月前刚刚死过人，是一座所谓的“凶宅”。感觉受骗的李女士将卖房者告上法庭，要求撤销合同。
法院经审理认为，一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
于德华律师表示，关于“凶宅”的案例很多，但现在法律学界都在争论如何判定“凶宅”。法律并不将凶宅列入封建迷信，而是将其视作公序良俗。故意隐瞒凶宅，构成了买卖合同中的误解，甚至是重大误解，那合同可以被撤销。
“有很多律师提议，在房屋买卖合同中，将凶宅这一信息纳入房屋登记系统。”于德华表示，在台湾地区和一些欧美国家，凶宅的信息会被纳入房屋登记系统，交易时，买卖双方都能查到，且在双方签订的合同中，也需要提及凶宅。
此外，记者还注意到，港、台地区的网络上，形成了专门搜集“凶宅”的论坛。网友将信息按照地区和街道划分，能够检索到较为详细的“凶宅”信息。
视角
他们为何购买凶宅？
记者了解到，位于花园桥一处房屋正是凶宅。原房屋主人在屋里上吊自杀，他的家人转手卖出。直到它找到了现在的主人为止，这处凶宅已经转了两次手。
购买者是一位医生。“生老病死不过是自然规律。”多年的行医让他明白，生死并非那么重要，最终他欣然买下。
一位法警也购买了一处凶宅。在他的工作中见过太多非正常死亡的事件，因此屋子死没死过人，并没有什么可怕的了。
徐东华也曾统计过凶宅的购买者，发现买来自住的购房者中，老年人居多。“他们多是将这些事看得很淡。”
但是对于更多的购房者来说，他们仍然不能够接受凶宅。也正是如此，有房屋中介公司推出了“凶宅回购”的业务。
昨天下午，记者在丰台区马家堡的这家公司门店外看到了这则信息。玻璃窗上贴满了地产促销的各种信息，众多的广告中，两张印有“凶宅原价回购”的蓝色广告格外引人注目。
“这不是买凶宅，是我们回购凶宅。”该地产公司的工作人员告诉的记者，广告并非只是宣传，而是该公司对于客户的承诺。“我们这则广告主要是针对已经卖出去的房子，如果发现是凶宅，我们可以原价回购。不让顾客受损失。”该工作人员表示。
昨日下午，记者在二手房门店，随机走访了十余名购房者。对“凶宅”表示否定的购房者占了多数。两名购房者明确表示，“凶宅”如果价格足够，也“可以考虑一下”。
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