近日，市房产局披露了新房产交易数据：蓬江、江海两区11月份一手住宅成交套数为930套，环比增长83%；一手住宅成交均价为4541元/平方米，环比上升8%，是继9月份后年内第二次刷新历史纪录。另外，蓬江、江海两区11月的二手住宅成交套数为561套，较10月份成交的365套有较大幅度增长。
中天国际夺"销售冠军"
市房产局的统计数据还显示：11月两区新增预售住宅664套，分布在四个楼盘，显示年底开发商的推货意愿并不强烈。中天国际成交140套，夺得11月份的"销售冠军"，占当月总成交量的15%。
11月份一手住宅成交均价在5000元/平方米以上的楼盘只有两个：金汇城市广场和中天国际，成交均价分别为5451元/平方米和5148元/平方米。市区在售的大部分楼盘11月份住宅成交均价都在4000－5000元/平方米区间，如海伦堡、世纪花源、珠江帝景湾、凤山水岸、东堤湾、天鹅湾、汇景湾、世纪城等。
观望者在11月出手了
市房产局产权管理科廖祖辉表示，一手住宅成交量再次爆发，从全年来看仅次于6、7月份。楼市在冷却了几个月之后，借10月国庆节之势又活跃起来。洋房成交均价达到4211元/平方米，环比上升6%，同比更是上升了24%，但即便如此，仍然阻挡不了改善型和投资型买家入市的脚步。二手住宅交易同样火爆，环比增长54%，是5月份以来的新高。
廖祖辉分析认为，11月份止住了10月份量价齐跌的市场局面，出现较大幅度反弹的原因主要有三个：一是一手住宅11月份的供应量较前几个月有较大幅度的增加；二是观望的购房者经过了几个月的积累，在货量相对充足的11月份纷纷出手购房；三是购房者对优惠政策到期存在担忧的情绪，不愿等到12月政策出台或明年1月再出手买房。同样，二手房市场活跃，原因和一手房市场的相似。
"佯攻"行情不会持续
市房地产行业协会会长黄德文对11月份的楼市交易数据作了分析。他说，11月份，"优惠政策或将年底终止"的社会舆论促使观望的购房者纷纷出手，造就了今年成交量的第二高。高是今年6月创造的1060套。"楼市成交量经过几个月的调整，在11月份反弹至年内的第二高，可以认为是楼市在年底'佯攻'的行为。"黄德文说，12月份至明年春节之前，江门楼市的成交量会比11月份有所下降，而价格则保持平稳。
黄德文建议开发商调整开发的产品结构，多开发普通住宅，拉动市民入市。黄德文分析："中央经济工作会议召开后，提出了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，更加注重调整经济结构，使资金流向经济实体的方向更加明确。聪明的开发商应该根据国家政策作出调整，开发适销对路的普通住宅是开发商值得努力的方向。"
（摘自：《江门日报》 刘志聪）
附各楼盘销售详细数据（数据有延迟）：
