惊！一楼盘报价9800元/平 京房价一夜回到6年前
房天下 作者：李京 2014-07-23 08:04
[摘要] 受自住商品房入市和信贷收紧政策的影响，购房者观望情绪浓厚，北京楼市上半年深陷低迷期。据房天下数据监控中心统计，2014上半年北京新建商品住宅成交32560套，环比大降42.48%，同比大降47.82%。相较往年，2014上半年总体成交状态低迷，创下2009年以来同期的成交水平。
房天下讯 受自住商品房入市和信贷收紧政策的影响，购房者观望情绪浓厚，北京楼市上半年深陷低迷期。据房天下数据监控中心统计，2014上半年北京新建商品住宅成交32560套，环比大降42.48%，同比大降47.82%。相较往年，2014上半年总体成交状态低迷，创下2009年以来同期的成交水平。
为加速推盘，快速回笼资金各大房企各出奇招，“0首付”、“1成首付、”“0利息0月供”等不同形式的“以价换量”的促销策略逐步攻占楼市。不少项目不惜以价换量，瓜分市场抢夺客群。近日，房天下从渠道获悉，位于亦庄的合生世界村新推公寓惊爆定价9800元/平，成为北京市场上千元盘，将北京主城房价一夜拉回6年前。
北京降价潮不断蔓延 9800元/㎡攻占主城区
随着上半年楼市低迷期席卷，北京作为一线城市“首当其冲”。各房企为加速推盘是使出浑身解数，涌现出一大波来势凶猛的“降价潮”。
据房天下数据监控中心统计：截至2014年6月底 140个在售住宅项目中，2014上半年共有97个楼盘相继推出过优惠折扣活动，占比高达69.28%，与2013年对比数量逐步递增，6月份打折优惠楼盘数量同比差值达44个。
6月以来，随着珠江•四季悦城推出“降价险”，东亚新华旗下五环国际等三个项目宣布降价，首开常青藤特供房“直降万元”等噱头层出不穷，房企价格大战已进入白热化阶段。与珠江地产同支相连的合生创展旗下项目合生世界村推出的9800元/平公寓产品，成为北京主城区破万项目。这对于“降声一片”的北京楼市来说，无疑是又一条重磅消息。上次北京主城区出现万元盘还需追溯到2011年，当时同为合生旗下的合生世界花园项目以单价9980元/平入市，而这一价格与09年的房价水平相似。
据了解，此次跌破底价入市的项目为合生世界村公寓产品，项目位于亦庄马驹桥附近，主力户型为70平。房天下根据公开的资料整理发现，合生世界村所属地块在2010年挂牌出让，成交楼面价为5301元/平。该项目所属的亦庄区域目前住宅均价从25000-16000元/平不等，同区域内位于六环外的住宅项目报价一般报价也在16000元/平左右。从这一数据对比观察，该项目9800元/平的报价利润空间不大。
房价跌破万元是不是压死骆驼的最后一根稻草？9800元/平的单价是否是底线？对此，房天下连线北京大学房地产研究所所长陈国强，他表示，北京楼市焦灼的状况可能还有更坏的表现，上半年表现在成交量的萎缩，而下半年可能表现在价格方面的松动，会有越来越多的房企选择适当降价。
而在房天下近期的调查数据显示，超七成网友认为北京房价将会下跌。而受房价回调的影响，不少购房者表示会加速购房决策，提前结束持币观望。
下半年房企加快跑量 合生降价疑云重重
据了解，在中指研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中，上半年房企平均完成率为40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。只有恒大、万科、中海三家房企完成目标的50%，目前完成目标40%以上的企业也仅有12家。房企压力增大，下半年加快跑量成为必然。
并不乐观的数据表现增加了房企的推盘压力，包括龙湖、首开、保利等在内的众多品牌房企都采取了积极的推盘策略。以首开为例，目前就有包括首开常青藤、首开香溪郡等在内的10余个楼盘同步在售。
6月19日，据合生创展业绩报披露，2014年前5月合生创展合约销售额共计15.67亿元，涉及合约销售面积则为9.87万平方米，同比分别有六成左右的下滑。而目前，合生在的土地储备达3345万平，其中去年仅在北京上海两地就有超过62万平的土地进账。
据了解，合生创展目前在北京及周边仍有6个项目处于在售状态，这其中不乏类似“合生世界村”一样将目标群体指向刚需及被限购人群的产品。在现金流、业绩指标和库存风险等多重压力下，合生在下半年需要更加迅速的去化库存，因此合生世界村跌破万元的定价就显得“顺理成章”了。
截止截稿，合生世界村项目方还未就“9800元/㎡”的说法进行官方回应。而接近项目方的消息人士则表示，这只是合生促销动作的开始，未来很可能会有更大幅度的刺激措施。
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