京上周11盘入市 “日光”重现引楼市回暖
房天下 2014-07-21 07:45
[摘要] 继前一周仅有2盘入市的低潮后，上周北京楼市迎来一轮集中放量。据房天下监控不完全统计，上周（7.14—7.20）北京共计11个楼盘集中入市。在当前北京楼市整体成交平淡的形势下，位于海淀区的华润萬橡府一期开盘当日售罄，成为近期楼市下行以来久违的 “日光盘”。
改善型楼盘成撬动楼市“”
作为均价超过6万元/平方米的改善型楼盘，华润萬橡府一期的热销并非个案。
嘉都售楼处开放现场（图片来源：房天下）
据房天下数据监控发布的《2014年上半年北京普通商品住宅成交金额榜》显示，前三甲项目都是均价40000元/平方米以上的改善型楼盘。而不论该榜单前十位还是各区域版块的明星项目，改善型楼盘牢牢占据主流，对北京楼市的提振作用可见一斑。
此外，房天下注意到，在上周开盘的11个项目中，华润萬橡府、华润公元九里、华润润西山、润泽公馆、国韵村、中国铁建国际城8号等6盘为改善型项目。
“北京楼市正在发生结构性变化。”一位北京资深市场人士指出，从上半年来看，刚需市场受自住房冲击，导致观望情绪浓厚，而市场中价格合理、配套齐全的些许项目成交依然乐观，“改善型需求稳定增长，在市场成交中逐渐占据重要地位”。
观望情绪消减 自住房弃购者转向普通商品房
自住型商品房入市对购房者的分流是造成北京楼市普通商品住宅销售下滑，助涨市场观望情绪的重要因素。如今，这一局面正悄然转变。7月20日，首开香溪郡“0元抢房大战”之“0月供”活动举行，“0月供”、“5万抵10万”、“直减7万”的多重优惠吸引500人到场抢房。
项目方透露，参与活动的不少客户都是金隅汇星苑自住房的弃购者。一位韩姓网友告诉房天下，“其实已经在金隅汇星苑自住房项目摇号了，但是号码比较靠后。感觉选房的时候可能已经没有好的户型了，所以自己放弃了选房。”另一方面他表示，“首开香溪郡的容积率、周围的环境都是让人感觉比较好，再加上两万的价格，和自住房相比，这边的性价比更高一点。今天的活动正好过来看看，环境和户型都感觉还不错。”
据悉，首开香溪郡均价20000元/平方米，与同区域定价为22000万元/平方米的金隅汇星苑自住房相比，高性价比成为吸引自住房弃购者的重要因素。
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