民生房地产营销策划公司总经理吴映红—谈“拐点”

记者：针对拐点论和房产代表王石、盘石屹的不同观点，您怎么看?

吴总：我觉得房地产经过十年的迅猛发展。在北京上海深圳这样的大城市由于房价的迅速上涨，也存在了已些泡沫，这也是正常的回落，至于是不是拐点，我觉得由他们去评说 ，因为房地产市场是个区域性很强的市场，不能一概而论。
  比如宜昌这个三线城市根本不存在拐点一说，因为宜昌房地产、起步比较晚，商品房也是从98，99年才有，也刚刚十年的时间，但是我觉得这十年发展特别的迅速，宜昌可以说是改革的城市，宜昌人的品质，住房自有率，生活品质提高了许多，这也是有目共睹的，那么从房价来说，宜昌城区的均价是4000左右，按房子的品质来说，房价应该是比较实际的，因为这个房子的品质和人工成本，大家可以算个帐，4000元钱的房价往什么地方去跌，这是个很明显的概念。所以宜昌的市场没有降价的空间也不存在拐点，但是08年的楼市会有跟07年06年都不一样的走向，这是肯定的，为什么呢，因为现在政策的控制，消费者的观望情绪，包括大中城市的降价风，会对消费者的信心产生影响，消费者会有很强的观望心理，这是正常的，那我们也经常做一些分析和判断，和理性的认为，宜昌的房地产市场价格会是一个缓慢的上升过程，它表现在：一销售速度会减缓，不像以前，清江山水一年会卖七八百套房子，这种情况可能不会再有了，销售节奏放缓，销售价格上涨不会像以前一个季度上升5%、8%，上升的速度会放缓，因为宜昌的开发商也在做这样的探索，只要有钱赚，他也会销售，因为有的开发商不是说资金多么雄厚，这是一个市场互相观望的时候，降价在宜昌我个人认为是不可能的，对于08年和以后的房地产住宅市场的判断我们直观态度，但是比较谨慎的态度，因为销售周期放缓，资金回笼比较慢，房价上涨速度是很正常的也是比较理性的稳步的健康上涨的趋势，所以我个人认为是非常乐观的，那对于购房者来说我个人认为是现在购房是比较好的时机，为什么呢，因为第一个销售速度都不快，那么开放商要很快的收回资金在 这个时候他的房价是比较理性的，第二个竞争是必然的，那么开放商会从产品设计到 工程施工到配套到物业管理都会做出更好的产品来，那么也就 是说相对的来说我们购房者还是尝到了甜头，就是从购房者的角度来讲，我觉得到了购房的最好时机，因为整个的销售节奏放缓，开发商的资金回笼比较慢，那这个时候开发商会比较急于收回资金，那他会在销售上有一些策略，同事价格上涨会非常理性，这是第一，第二呢就是说开放商会做出更多更好的产品来，从产品设计到施工，到 售后到配套跟以前比会有更好的产品，精品出现。

那么对于我们购房者来说，相当于花了以前一样的钱，但是产品会有更好的提升，那你认为房价还是变相的降价，那我觉得购房者购房应该是到了最好的时机，所以希望我们所有需要购房的客户能够早做判断，不要再犹豫同时也借此机会祝福我们所有的女性朋友们节日快乐

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