用财政补贴购房者需慎行 可能成哄抬房价元凶
【事件回顾:西安出台新规 市民购买商品住房可获政府补贴】
房地产市场交易清淡,原因是房地产价格超出普通市民家庭收入的承受能力,有的放矢的解决方法,是设法平抑房地产价格,或设法增加市民的平均收入。按房款总额比例给补贴的做法,无疑会给了开发商哄抬房价的好机会。
西安市日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》,规定自9月4日起至明年12月31日,对购房户按购房款总额,分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。【延伸阅读:房价在短期内的升降 与人们的预期相关性很大】
地方希望通过这样的补贴,让房地产市场景气一点,让买房者的负担轻一点,这都可以理解,问题是,这样的方式是否合适,该不该?
地方财政补贴来源于纳税人,而税收的基本意义是调节收入不平衡,根本原则是“抽肥补瘦”。所以,如果采取这种做法,其结果将是全体纳税人为少数购买商品房的人埋单。商品房的购买者,在当地市民中属于收入相对殷实的一部分,如今全体市民为他们分摊购房补贴,实质变成了“抽瘦补肥”。所以,其一,首先就不该这样做。
房地产市场交易清淡,原因是房地产价格超出普通市民家庭收入的承受能力,有的放矢的解决方法,是设法平抑房地产价格,或设法增加市民的平均收入。前者,可以通过打击开发商不法行为,减少土地批租和商品房交易等税费方式予以调节;后者,则可通过各种税收和非税收的手段刺激优势产业、鼓励就业,做到藏富于民。计不及此,如果只是停留在补贴购房者这一层面,恐怕是隔靴搔痒。
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责任编辑/wangwei.bj
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