楼市陷入“新盘低开、老盘降价”的非良性循环

习惯做“加法”的开发商近两周却不得不做“减法”。除了每周销售速度递减外，还有的降价低开。

房地产代理行业最讲究速度，通常，一个新盘的开盘前几个月是销售黄金期，越接近尾盘，销售速度越慢。而近两周，属于中心城区的不少新盘开盘两三个月，甚至不到一个月，大部分以个位数销售，还有的零销售。与四五月相比，销售不折不扣做了“减法”。6月初开盘一度火爆的天山怡景苑初尝“冰火两重天”，6月开盘当月签约385套，而到7月22日，显示签约的只有20套，其比例相当于6月的二十分之一。浦东世纪公园板块一楼盘，今年5月开盘，均价跳空高开到2.5万元/平方米。截至7月22日，网上房地产显示5、6、7三个月实际签约次数分别为16套、2套和3套。而7月仅有的3套中一部分为上月遗留客户，该楼盘已陷入连续两周零销售的境地。7月6日开盘的天山河畔花园并未出现预期的理想销售，到7月22日，总共卖出2套。另一楼盘长宁馥邦苑的销售轨迹颇符合今年楼市规律。4月8日开盘的44套房源，连续3个月个位数销售，5、6、7三个月分别售出7套、7套和2套。而这些楼盘在以往的成交记录中，开盘初期几乎均以每月两位数成交。

“低开高走”这一开发商的不二定价策略在今天也被迫改为“新盘低开、老盘降价”的非良性循环。据佑威房地产研究中心统计，地处松江老城区的乐莫苑，本次的推盘单价报价为7000元，实际成交价为6987元，而不远处的在售楼盘月夏香樟林今年以来单价高达8183元。地处1号线最北面的月浦楼盘，嘉诚国际花园的报价为8800元，实际成交价为8729元/平方米。经纬城市绿洲本次推盘的报价虽然为9500元，比上批的9400元略有上涨，但与地段略好的锦秋花园相比仅便宜200元。

落花有意，流水无情。大部分购房者并不因此改变观望预期，甚至无限延长。显然，在今年夏季开发商想要改变“做减法”是有心无力了。

特别推荐

• 更多>>