全国一线土地"曲高和寡" 二三线土地低价受宠

热点降温

“３月，全国土地市场开始回落，就连以往热点区域，都出现了明显的降温。”蒋云峰举例，如东莞凤岗镇官井头村地块，总用地面积３５０１４７平方米，由三宗小地块组成，其中宗地１规划为商住用地，用地面积１２８３０５平方米；宗地２规划为酒店用地，用地面积３０１５２平方米；宗地３规划为商住用地，用地面积１９１６９０平方米。

规划要求特别提出宗地１内须建设占地５４２０平方米的幼儿园；宗地３内须建设占地５４２８平方米的幼儿园和占地３３２１７平方米的小学等配套设施。另外还要求套型建筑面积９０平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。

他向记者点评，该地块位置略显偏远，北临龙平路和官井头水库，南面紧临深圳龙岗，北面和西南面都是工业区，优劣势明显。

尽管该地块推出时就受到大家的关注，但由于政策环境趋紧，开发商处于观望态度。而且该地块要求地价付款期为３个月，即签订《成交确认书》后３个月内一次性付清所有地价款，同时须缴齐交易服务费；必须以人民币支付，这些要求都提高了竞买的门槛。

挂牌后，应者只有东莞市益田奥城房地产投资有限公司，并且最后以底价拿到。

北京∶１月“鼎盛”后持续回落

记者登陆北京市土地储备中心网站了解到，今年１－４月北京分别共成交３２宗、６宗、３宗、７宗土地，其中４月成交的７块土地当中，６宗为工业工地，住宅用地仅有一宗，位于昌平区东小口镇的陈营村住宅及配套设施、商业金融用地。

从数量分布来看，１月份成为土地供应的高峰期，其后的３个月处于回落期。

蒋云峰表示，虽然北京土地成交萎缩，但招拍挂市场并没有出现很明显的冷场。土地二级市场中，一些囤积土地的公司越发感到压力和风险，但土地的价格没有出现明显的下降。

深圳：住宅用地跌破去年价格

深圳世联地产策略资源中心人士对中国经济时报记者表示，继今年４月８日，５块地流拍４块之后，４月１１日，深圳土地交易中心３块挂牌出让土地再现流拍，３块地中只有一块地以楼面地价１１４９元／平方米成交。

自此，深圳政府出让居住用地共流拍６块，总流拍的建筑面积已逾１００万平方米。

深圳中原地产分析人士告诉本报记者，深圳房价回落，高价单位成交低迷，极大影响了开发商拿地的热情。

今年４月份，深圳共挂牌出让８宗住宅用地，其中仅成交两宗，成交的楼面地价分别为２８３３元／平方米和１１４９元／平方米，前者只比临近的２００６年９月出让的另一宗住宅用地高约３００元／平方米，后者则比２００７出让的同区域的另一宗住宅用地低５０元／平方米。

他对记者分析，按目前的房价，２００６、２００７年出让的一些住宅用地，其住宅出售的利润已经大大缩小，如金地２００７年夺得的位于龙华二线拓展区的项目，可售楼面地价在７０００元／平方米左右，加上建筑及其他成本，每平方米售价已近万元，而片区目前房价已回落至万元每平方米左右，该项目目前已部分出地面。

“现行土地政策明显延续了２００７年末的政策方向——以存量（闲置囤积土地）保障供应增量，同时通过调整供应结构解决住房问题。” 蒋云峰认为，这种以存量促增量的政策能否成功实施，取决于政策的执行力度够不够。如果执行力不足，囤积土地现象不能得到及时解决，地价就会继续增长，这又加大了囤积土地的吸引力，形成恶性循环。

另一方面就是经济环境，２００７年下半年世界经济出现滑坡趋势目前没有改善的迹象，这可能影响到中国经济的发展速度，减少土地供应的压力。  

特别推荐

• 更多>>