情景电梯洋房热销 引领城市人居发展方向

——锦苑半月销售业绩飘红透视

多层带电梯，是否是多层住宅的升级版？

随着市场的细分，以及人们对高品质住宅的认同度的提高，传统的多层具有的硬伤就日渐明显，四楼以上便利性相对弱化，特别是对于体质较弱的人和老年人来讲，上五、六楼已经成为了头疼的问题，传统多层已经无法满足中高端人群的需求，这时多层带电梯的产品应运而生，很大程度上满足了这部分人群的高品质生活需求。更重要的是，电梯多层产品的出现，将多层住宅的高舒适度和电梯的便利性完美融合，对多层住宅的入户方式和动线管理是一种功能上的新突破，必将改变人们对传统多层物业的居住观念。从这个意义上讲，扬州未来的多层住宅有可能将被重新定义了！

 面对电梯多层这一新鲜事物，不少人都有话要说：作为多层住宅的提升版，电梯多层是简单的奢侈，还是内在品质的提升，它给喜爱多层的购房者带来了哪些实用性？在越来越稀缺的土地资源面前，电梯多层会不会取代传统多层，成为一种趋势？记者深入实地进行了采访。

带电梯的多层成本有多高？

据传统的计算公式，一个商品房项目的成本，主要包括土地成本、建安成本等几个方面。如果多层住宅楼增加电梯，建安成本就会上去。据记者了解，一般在一二线城市带电梯多层的建造成本要比普通多层多上30%左右，而在锦苑，据销售负责人介绍目前推出的情景电梯房源每套房价只增加2万元至3万元左右，对于购房总款来说这个比例并不算太高，而产品品质上了一个台阶。在房型设计上，锦苑也力求完美，从户型面积到居住的品质感和舒适度都有进一步的提升，例如一些年轻新婚夫妇和有养老需求的购房者，就热衷于锦苑电梯洋房特有的舒适型两房两厅两卫房型。由此可见，开发商牺牲短期利润，以新产品给客户带来崭新体验，以更为合理的门槛让客户体验锦苑，为城市带来更高的舒适性宜居享受。

记者在对业内人士的采访也印证了该负责人的话，一位业内人士分析，由于电梯多层针对的人群是中高端购房者，几万元的总价增加，对购房者而言敏感度较低，与房子品质的全面提升相比，购房者普遍都能接受。
要成本还是要舒适？

电梯多层在给喜爱多层的购房者带来了实用性的同时，究竟是“锦上添花”，还是“六指挠痒”，住电梯多层划算吗？据了解，多层配电梯的确提高了多层的舒适性和便利性。当然，购房者也将为此买单。

“我认为是值得的，小成本换大舒适呀！”在售楼中心，一位购房者告诉记者：“平时开惯了车，买东西总是习惯把后座和后备厢都塞得满满的，有电梯就方便了，买再多东西，往电梯里一丢就行了。”“贵了几万块钱没什么，关键是觉得值就可以了。”不少业主这样认为。

多层带电梯，会成为市场追捧的对象吗？

作为多层住宅的升级版，多层电梯住宅一出现便成为高品质生活的代名词。在“热销”的数据面前，我们不得不承认多层电梯洋房给居者带来的已经不仅仅是一种时尚的生活方式，更是品质生活的象征。那么，电梯多层会不会取代传统多层，成为一种趋势呢？众说纷纭成为记者采访后的最终答案。

相关专家认为，电梯多层很好地将住宅的亲地性和居住的便利性结合，过去五、六楼销售困难也将不复存在，低楼层同时增加了私密性和安全性。电梯多层的设计理念非常人性化，特别适合中老年人和有车族。尽管如此，但这种带电梯的多层不可能完全取代多层住宅，至少在今后几年内不会取代，其中一个最重要的原因就是电梯多层不是人人都需要，也不是每个区域都能建的，它的产生需要和地段和项目定位相适应的。电梯多层属于比较高端的产品，需要迎合的也是楼市的高端需求。

销售负责人认为，电梯多层是高端产品，有洋房的优势，同时比小高层和高层实用面积大，增加了豪华性和舒适感。相较于普通多层，公摊、成本和维修费用会有一些提高，但相对其所带来的居住舒适性来讲这是微不足道的，同时其保值和增值性较高。

在目前，尽管对“多层带电梯”的发展形势还是众说纷纭，但从城市长远发展来讲，这一产品是符合市场发展趋势的。

从规律上来看，电梯的普及率越来越高，购房者对居住舒适性的要求也越来越高，有些开发商已开始考虑，在做下一个项目时，要做“多层带电梯”了。由此可见，锦苑对扬州住宅产品演进的示范效应。

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