调控政策下百强房地产企业融资优势明显

从“国八条”的“双向调控”到最近中央经济工作会议关于“2008年将严格控制货币信贷总量和投放节奏”的决策，实行从紧的金融货币政策，房地产领域的贷款将会日益趋紧。此外，一系列调控政策例如可能的加息，使房地产企业从银行融资的成本也相应提高。此种形势下，融资能力的优劣直接影响着各大房企间的竞争格局，在2008中国房地产百强企业研究中我们发现百强房地产企业融资优势明显。

上市融资：

据相关分析，楼市与股市之间存在的一定的关系。如果将股市细分至地产股，则房价的不断抬升使投资者对地产上市公司的未来业绩增长充满期待，进而拉升股价。当地产股表现良好时，正是上市公司通过资本市场融资的最好机会。于是2007年，中国的房地产企业与资本市场实现全面对接。万科、保利、富力、金地等，纷纷实现了股票增发； 碧桂园、远洋地产、SOHO中国、众安等成功登陆香港联交所；还有在深交所IPO的广宇集团、荣盛发展；还有作为国首支房地产经纪概念股在纽约股票交易所成功上市的易居中国等等。 总之，上市已经成为各大开发商主要的融资方式，而面对日益严格的审核制度，百强企业优势明显，在重重审核中脱颖而出，成功集资。

债券融资：

除了上市增发新股、发行债券也是房地产商常用的融资方式。上市企业发债制度已不断完善。2007年8月22日，中国证监会颁布《公司债券发行试点办法》；11月初，一些券商接到了《国家发改委关于加快企业债券市场发展、简化发行核准程序有关事项的通知（征求意见稿）》，在这份文件中，国家发改委明确了市场化的发行方式、厘清了企业的发债条件。在此背景下，金地集团、万科、北辰实业、中粮地产、新湖等房地产上市公司均启动债券融资程序。

虽然房地产商仍可以拓展多元化的融资渠道， 但在从紧的政策下融资的审核仍较为严格。就上市来说，毕竟上市资源是非常有限的，而且对企业的要求比较高。在日趋理性的市场上，无论是监管机构还是投资者都看重那些能长远健康的发展，品牌价值高及社会影响力大的企业。

中国房地产百强企业研究组多年来一直致力于通过严谨、客观的研究，挖掘出行业的优秀力量，帮助企业了解自身所处行业地位、提高企业自身形象，其研究成果更日益成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准，获得了房地产业界的认同，也得到了金融、政府等社会各界的关注，在研究领域广泛引用，被媒体大力传播。2008年百强企业研究现已全面启动，在2008年3月29日，将向社会发布最新的百强企业研究成果。

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