一月中上旬大户型房产成交比重上涨4.1个百分点

自2007年9月27日央行颁布房贷新政，明示第二套房贷款首付提高一成、利率不低于同期基准利率的1.1倍，极大地提高了“小房换大房”房贷消费者的置业成本，因此，倾向于置业一步到位的购房者持续上涨，直接带动了120平方米以上大户型的成交比重的上涨，据“链家地产”统计资料显示，1月中上旬120平方米以上的大户型房产成交量比重为20.9%，较上个月同期16.8%的比重上涨了4.1个百分点。

在此，“链家地产”市场研发中心认为，在岁末年初的交易淡季中，成交的客户绝大多数是刚性的购房需求，首先，这部分客户支付能力较强，再加上迫切的房产居住需求，受到市场观望气氛影响较小，其次，房贷新政促使购房者在其能力范围内选择更为划算的“一步到位”置业方式，直接购买大户型房产；第三，从某种角度而言，随着增量的减少，大户型房产抗跌性要好过小户型，其在淡季市场中更为受宠，可以说，多种原因推动大户型在年初集中成交，比重上涨明显。

房产供需强势匹配是大户型成交比重上涨的首要原因

自去年11月份开始，紧缩的政策、连续的加息使得房产持有者的成本增加，尤其2008年以后，六次加息的成本转化成实际的支出，总价在150万元以上的房源放量一直处在上涨的趋势中，而同时房贷新政引起大户型的购房需求集中释放，据“链家地产”统计资料显示，房贷补充通知半个月后，120平方米以上的大户型房产需求环比上涨了一成左右，“链家地产”市场研发中心认为，供需的强势匹配是拉动大户型房产成交的首要原因，成交的120平方米房产中，多数是以三居室为主，客户均具有较强的购买能力，考虑到将来接父母同住的房产需求从而选择购买大户型的房产，市场淡季较为充足的房源为其提供了更多的选择，一定程度上促成了成交量的上涨。

朝青、中关村、六里桥大户型成交比重上涨5%左右

在成交区域上，大户型成交比重上涨明显的区域主要分布在成熟的居住社区周边，不少消费者购房兼顾了房产养老的功能，据“链家地产”统计资料显示，1月中上旬朝青、中关村、六里桥等三大区域120平方米以上的大户型成交比重上涨最为明显，涨幅分别为5.1%、4.4%、4.7%，“链家地产”市场研发中心认为，大户型房产的交易向来比较稳定，年初交易量凸现的原因主要是这些区域投资集中，去年房价涨幅较大，房源放量集中，同时在政策调控的压力下更多的消费者选择“一步到位”置业方式促使大户型需求上涨，而区域交通配套、生活配套等优势吸引了客户的眼光。此外，在中关村区域中，100平方米以上的三居室成交的客户主要是以升级置业为主，半数以上的人是在当地居住，考虑到家庭未来人口的增加而就近换大房子。

综上所述，120平方米以上大户型房产成交在淡季市场中成为一个新的成交亮点，而“链家地产”市场研发中心认为，近年来随着房价的上涨，小户型总价低、易租好售，成为房产投资的首选，大户型更多的是满足多口之家的居住需求，一直以来市场相对稳定，同时大户型针对的购买群体多是支付能力较强的消费者，因此目前市场上的观望未能对大户型房产交易产生负面影响，相反在房贷新政的刺激下购房需求得到释放，并在淡季的市场中表现突出，成交比重上涨。

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