南京地王频出市场冷热不均 商业地产用地遭冷遇

12月6日，南京公开出让9幅土地。南京市国土资源局首先对编号为“G82”的仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块举行公开拍卖，经过58轮的鏖战，来自招商地产旗下的瑞嘉投资和实创投资以24.1亿元击败对手栖霞建设，刷新仁恒去年创下的24.05亿地王纪录。

但半个小时后，仙林湖以西，仙林大道以北A1、A2地块经过25轮竞价，被南京高科旗下的仙林房地产以25.95亿元夺得，再一次刷新刚刚出现的地王纪录。

拍卖结束后，在现场观摩竞拍的栖霞区委书记、仙林新城区管委会主任梁学忠面对记者，连续说了三声“心情很沉重”。

梁学忠表示，此次仙林四地块拍出的价格，比出让总底价高出了24亿多元，地价已经好似“脱缰的野马”。

“对于南京的新城区，仙林房价在5000元/平方米左右最能被市场接受，但如今楼面地价已达到5000元/平方米。” 梁学忠说。

根据南京网上房地产的数据，仙林新区一直是南京楼市月成交量最低的板块。尽管近期有地铁二号线东延仙林的利好，但仙林楼盘卖8000元/平方米仍显吃力。

然而，南京土地市场正呈现“冷热不均”的迹象。相比新城区住宅地块的“炙手可热”，部分商业地块则备受开发企业冷遇。

就在南京“新地王”诞生的同场竞拍会上，编号为2007G87、出让面积约1.5万平方米的河西CBD商业地块因无人报价而流标，这也成为本年度首幅流标的商业地块。 南京土地市场近来看似火爆，但明年紧缩的货币政策实施后，房地产企业的融资将越来越难。在失去巨额资金的支持后，之前高价拿地的企业将面临随之而来的风险。

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