大话地产人物专访：瑞景国际公馆策划总监

主持人：消费者的心理价位在四千元左右，对这些地理位置和区域最高价值是怎样的?下面大家有请罗总发表一下看法。

瑞景国际公馆：罗锦全

瑞景国际公馆策划总监罗锦全：在唐山的三四年时间，我认识了很多朋友，我们现在对唐山包括对市场大势的判断，从我们做房地产角度来讲我们在两个月之前，建议工程师不要再拿地了.从大势而言，从整个宏观调控，70％是由政府来控制，我想更的是国有企业，装璜这一次在路南已经出来，我想在唐山说唐山围观有一个特点。赵书记要评议这个房价，对唐山来讲是轻而易举的，唐山不缺少这些地，大大小小的开发商，将来只有30％的空间，这次说银行板块为什么会往下降房地产的整个市场对抗的地区的调控。现在有一个论调，银行现在对信贷来说是控制风险的，实际上这些风险从理论上是不成立的，因为炒房买房的人都是有钱人，他们把钱存到银行是有利于银行的。我们在看经济周期，我在想我是从厦门过来的，1997年毕业，现在市场不断释放出一个信息，紧缩到什么情况，今天有这样一个消息,周小川还在说2008年还有三次加息的空间，如果在往上提，会是一个什么状况?所以说，对房地产目前的一个判断，我们现在的公司都是在天津销售也主要是在天津。我们对现在的拿地是相当谨慎的。现在70％关键是看地方政府的，中央是没有问题的。现在整个的流动性太大了，唐山的钢铁也不是很好卖。将来我们形成的市场，将会两极化。我们要好好研究一下。从两条路去走，至于唐山的房地产，在2003年唐山的房价卖到3000元就已经非常辛苦了。进入2005年房价开始暴涨,这也拉动了房地产的价格。刚才林先生也对唐山市场做了一些说明，我想唐山房地产将来会走向一个什么方向，现在的细则还没有定出来，今天出来一条消息，就是国家现在对开发商的闲置用地要征收增值税。这会逼囤积土地的开发商尽快用地进行开发。我们唐山明年到底要放多少地，现在就不需要我们思考，这是一个大的趋势。我想也不可能说价格会低到哪里去。所以唐山的房子价格已经差不多了。

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