广东地王出生在深圳 塘厦地块无缘广东地王称号

7月12日下午，东莞市土地交易中心传出一记响亮的槌声。备受关注的塘厦大坪村35万多平方米的土地由东莞市新万房地产开发有限公司以26．8亿竞得。由于这块地容积率仅0．5，因此它也以1．5243万元／平方米的楼面地价成为广东省今年的新“地王”！

多家发展商表示这仅仅是一个特例，与其说它是东莞地价，不如说它体现的是深圳地价，因为它挨深圳实在太近。

地王还是在深圳

6月28日，深圳福田保税区一块5000平方米的居住用地被天健地产以1．66亿元拿下，按建筑面积1.6万平方米，折合楼面地价1．0375万元／平方米，创深圳新高。现在东莞该地块达1．5243万元／平方米，而被认为是新“地王”。

其实，深圳福田保税区是附有很多苛刻条件的，有5000余平方米建筑要无偿提供给政府，如果按可售面积就只剩10826平方米，则楼面地价高达1.533万元/平方米，所以真正的“地王”还是在深圳。

塘厦地块优势

“地王”位于塘厦镇大坪村，正望世界知名的深圳观澜高尔夫球场，项目对面是天然的虾公岩水库，项目旁边还有企洞水库、林坑水库和仙女湖水库等多个水质保护良好的天然水库。另外，项目西面是原生的大屏嶂林场，场内环境优美，现已建有东莞市五大森林公园之一的大屏嶂森林公园。

从目前交通来看，从莞深高速向深圳方向，经塘厦林村收费口下到达该地块仅10分钟左右的时间，同时地块离龙林高速仅3公里左右路程，离梅观高速仅5公里左右的路程，因此从地块到深圳市中心区车程都在30分钟之内。

该地块占地面积351639平方米，容积率不大于0．5，建筑密度不大于15％，建筑层数不超过6层，建筑高度不超过24米，并受90/70政策限制。该地块挂牌底价6．16亿元，由于地块自然条件优越，最终吸引了境内外七家房地产企业竞争，包括万科、金地、保利产、观澜湖、招商（汇达丰）地产、保利达国际、金荣泰等。而原本挂牌出让的地块在下午3点最终转为公开竞拍，拍卖师宣布的拍卖底价也提高到6．48亿。

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