盛世豪廷——筑在王城之上

——访潍坊家豪置业策划总监王鸣剑

盛世豪廷是潍坊最大的一个城中村改造项目，处在潍坊旧城区和东向扩张新城区的交界处，其占奎文首席尊位。潍坊家豪置业在2006年3月14日"3.15国际消费者权益日纪念盛典晚会"上，隆重获得三项大奖：潍坊消费者协会星级消费满意单位、潍坊是消费者喜爱的十佳名优产品、潍坊市消费者协会诚信经营(服务)单位。

潍坊家豪置业策划总监王鸣剑

搜房网：最近有关盛世豪廷这个楼盘的宣传和炒作比较多，这样的项目无论从策划还是执行都需要一个操盘能力强的策划人，听得出王经理您是一个南方人，那么您放弃了房产市场比较成熟的南方，来到了潍坊，是出于什么考虑？

王经理：北方的房地产市场发展空间比较大，南方的房地产市场经过了长时间的运作之后市场比较成熟，提升空间相对要小，而潍坊这边的房产市场正处在一个上升期，空间还是很大的，对房产人才的需求也是迫切的。从宏观方面讲，潍坊经济现在发展特别快，特别是从去年到今年，你看街上的车子也多了，高档住宅也多了，这些反应出潍坊整体发展是向上的而且政府的支持是很大的，修路、修河等等，硬件设施做的比较好。

搜房网：我们都知道房产是一个资金和人才密集的行业，看得出王经理比较年轻，可以说是年轻有为，那么我想问您做为这个项目一个比较重要的策划销售环节的负责人，你个人最大的优势是什么？

王经理：创新，房产市场需要创新。我们年轻人的社会阅历也许很少，可是我们思维活跃，可以跳出一些固化的思维模式去尝试一些创新，当然这些创新是多方面的，包括整体的策划和先进的销售。

搜房网：可以给我们详细介绍一下盛世豪廷这个项目的一些情况吗？包括项目的定位和现在的销售情况。

王经理：我们盛世豪廷这个项目在潍坊的定位就是高端住宅，包括配套、绿化、规划等等，都是比较高端的。销售方面，我们在开盘初期搞了一个"VIP"卡认售，非常火爆，有的人排队排了两天，是彻夜排队，还下着雨。VIP用户可以优先选房，还有1万块钱的优惠。这种抢购在南方还是比较多的，但是在潍坊还是比较少见，也算是我们开了个先河。

搜房网：能不能给我们介绍一下关于开发商的一些情况？因为开发商决定一个项目的成败。

王经理：我们是香港在内地一家房地产开发商，盛世豪廷是我们在潍坊第一个项目。项目正好处在潍坊未来的市中心，无论从未来投资升值或者居住都是很好的选择，项目分四期开发，一期住宅有9栋楼，1栋多层，8栋高层，后期是商铺，在文化路上，从胜利街到健康街这段，我们是要建立一个商业"中央大道"，包括餐饮、娱乐、休闲、购物等等。

搜房网：我看到我们项目的一个楼书，上面有一句话"豪宅，筑在王城之上"，可以给我们谈谈当时你们提炼项目卖点的时候是怎么想到这个的？豪宅的说法是一种项目的真实反映还是只是一种炒做？

王经理：应该说两者都有吧。我们做的是一个国际标准化水岸豪宅，这样一种提法可以给消费者一种大气的感觉，而且品质是豪宅品质，无论用料还是规划设计、户型设计还是绿化再潍坊应该是一个高端产品。但我们的价格定在3000左右，我们注重的是性价比，我们的目的是想作消费者所认可的豪宅。当然并不是说所有的豪宅都要定个天价的，那样消费者也很难接受。

搜房网：文化路这边应该还不是一个潍坊房产的热点，那么选择这里做一个比较高档的住宅是不是有些偏离消费群体呢？当时公司是怎么考虑的？

王经理：盛世豪廷是潍坊到目前为止最大的城中村改造项目，现在的话潍坊南边的配套设施还没有完善起来，但是从地图上看，从文化路到新华路这个位置是潍坊地理上最中心的位置的，随着周围配套的完善，这个地域应该是很有发展前景的。

搜房网：房产市场这几年一直视社会的热点，人们对房产的关注也很密切，然而政府对房产的打压也一直存在，从用地的招拍挂到户型的限制，那么请您谈一谈你对这些政府调控的看法，你觉得政府的政策或者是做法相对于房产市场是一种促进还是限制呢？

王经理：到目前为止我没有觉得对潍坊的市场有太大的影响，政府的一些政策是控制一些房地产的泡沫现象，但是在潍坊目前还没有存在房地产泡沫，所以说影响并不大。

搜房网：随着社会的发展，网络作为一个沟通的工具已逐渐渗透到每个行业，当然也包括房产，那么你作为一个策划人你认为网络营销对房产的发展影响是怎样的？

王经理：不止是房产的，网络现在对各行各业的影响都非常大的，如果我们要找一些产品或者找一些厂商合作，很多都是去网上找的。在房地产方面，应该还不是很成熟，比如说网上团购这些在国内的话目前还不是很规范，在潍坊还没有达到这种层次，但是如果是网上信息与实际相结合的话，因地制宜，会有很好的促进作用。

我们看到盛世豪廷的宣传画册上这样写道：名宅的聚集和名流的聚居记载着一个城市、一个时代和一个区域的光荣，只有这样最无可挑剔的地段和氛围中，才有豪宅的萌芽，盛世豪廷将改写潍坊名流历史。

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