如何办理房屋抵押登记

办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。 办理房地产抵押登记需要的材料 收起

如何办理房屋抵押登记:1借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;[BR]6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)二、贷款人的条件:1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;三、担保人贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右,但加急一般需要10个左右。四、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成。五、贷款的期限:最长还款期限一般20年。六>.任何机构都无权扣留您的房产证,只有审核的权力。但是银行必须保留您的相关复印件! 收起

在借贷中房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理民间借贷房屋登记时,抵押当事人应提交下列文件:(l)借贷主合同及民间借贷抵押合同;(2)借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押登记申请书;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(5)以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同;(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;(8)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对抵押申请进行审核,权属清楚、证明材料齐全的,应在登记受理之日起15 日内作出是否准予登记的书面答复,并予以登记发证:(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的,登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载,交由抵押人收执,同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;(2)以预售商品房或在建工程抵押的,登记机关应在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。 收起

在借款中房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押被告方应到房屋所在的房屋管理方法单位申请办理房地产业抵押登记办理手续,在民间借款中房地产抵押合同书自抵押登记之日起起效。申请办理民间借款房屋登记时,抵押被告方应递交以下文档:(l)借款主合同及民间借款抵押合同书;(2)借款抵押被告方的身份证件或主体资格证实;(3)抵押登记申请报告;(4)《国有土地使用证》,《房屋不动产产权证》或《房地产权证》,一共有的房屋还须递交《房屋一共有所有权证》和别的共有允许抵押的证实;(5)以网签的商住楼作抵押的,须递交起效的商品房买卖合同书;(6)能够证实抵押人有权利设置抵押权的文档与证明文件;(7)能够证实抵押房地产业使用价值的原材料;如可以的房产评估汇报;(8)登记行政机关觉得有必要的其他文件。登记行政机关解决抵押申请办理开展审批,所有权清晰,证明文件齐备的,应在登记审理之日起15 日内做出是不是准许登记的书面材料回应,并给予登记颁证:(l)以依规获得房屋使用权的房地产业抵押的,登记行政机关应在原《房屋不动产产权证》上作项证支配权记述,交给抵押人收执,与此同时向抵押人授予《房屋房屋他项权证》;(2)以预购商住楼或在建项目抵押的,登记行政机关应在抵押合同书上作记述,抵押的房地产业在抵押期内完工的,被告方理应在抵押人领到不动产权属资格证书后,再次申请办理房地产业抵押登记。 收起

房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,房地产抵押合同自民间借贷抵押登记之日起生效。抵押当事人在办理民间借贷房屋登记时,应当提交以下文件:(l)借贷主合同和民间借贷抵押合同;(2)借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押登记申请书;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有房屋还应提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(5)以预售商品房抵押的,应当提交有效的商品房预售合同;(6)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;(7)能够证明抵押房地产价值的材料;(8)登记机关认为有必要的其他文件。登记机关应当对抵押申请进行审查。权属明确、证明材料齐全的,应当在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复,并予以登记发证:(一)依法取得房屋所有权的房地产抵押,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作出其他权利记载,交给抵押人收执,同时向抵押人发放《房屋其他权证》;(二)以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作出记载。抵押房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。 收起