搬迁后的赔偿及农村房屋、土地买卖的问题

 首先请各们复制达人高抬贵手，复制长篇法律条文及非答所问绝不给分，不要存在侥幸心理！如果有多人回答均有法律依据且有道理的，我会想办法都给分的！毕竟是多个问题。本人3000多分我想够分的～（可见这个问题对我关系之大） 1、关于农材搬迁的问题：我老家是山东的，因为煤矿开踩需要搬迁我们周边的农村，将有几个村庄于明年秋季搬迁，但是赔偿措施至今没有公开，仅为听说是房屋赔偿＋人头赔偿。我们村要到二期或三期才论到搬迁，我也看过一些搬迁方面的条文，而且现在物价上涨严重，以往的赔偿方案怕有不同！所以请各位高人推测一下，大概的赔偿方案是什么，要具体到金额，还要有法律依据才是！还有，我对煤矿很不了解，了解的朋友能不能解释一下搬迁农村干什么用？如果一期明年来季搬迁，二三期大概需要多久？据说是三五年，但是我不太相信俺村大爷们的话！就按三五年后的物价，请推测一下赔偿方案及金额。（仅搬迁住房，土地已签30年不动合同） 2、关于农村房间买卖的问题：我家有三个院子，90年建的院子在物价上涨前卖掉了～幸好又＋些钱在市里又买了房子，不然赔死了！（其实又不是做生意，不能说赔，到现在可能那些钱连砖都买不了）当时找了个中间人，签了张纸条，就是写明以后那个院包括土地所有权都归那个人所有（农村哪去找律师，不知有没有效）。现在要搬迁了，那个院的赔偿我没想过什么，只是因为我家新院，现在又有人要买，价格还算合理。但是现在有几个疑问。A农村房屋可以自行买卖嘛？（俺村都没有房产证，据说搬迁后新址可能都有土地所有证了）如果私人像我家老院买卖可产生什么后果？B如果卖所有房屋都卖掉，搬迁的时候还可以分到房屋嘛？C以现在物价上涨的速度，卖房变现是不是一种很傻的做法？因为我家我这代起，都不可能回老家种田了，现在不卖，以后那些房屋又如何处理？我们那我估计几十年没啥大发展。如果那边都发展了，我现在的地方更发展。 3、关于农村种地的买卖问题：现在我们村的种地都在领土地使用证，30年都归自己所有不再变化，（我家的五六亩地都在新家门口，老人不舍得不种，现在外租100块一年，哈）请问这样的土地能不能买卖及私下买卖？或以长租30年的形式来买卖？顺便给估个合理价，并说明理由。 家里还有一个老老院，有点争仪，都是老土房，有一半是大爷的。到时候搬迁的时候能不能仅以这个老院在新址分个地基？ 大本情况就是这样，请大家帮我分析一下：我现在的想法是新房也卖掉，然后在市里买房（我想市里的房子肯定比农村的升值快吧），土地能卖掉最好，卖不掉就长租30年。现在在家门口，应该好租，搬迁后肯定就不是家门口了呀！但是不能啥也不留呀，老房在新址领一处新址（老房子没谁买的，当然能不能领到还是另一回事，去老房建几间新屋行不行？）。 大家有什么更好的建意嘛？如果大家推断的房屋赔偿比现在俺村大爷们出的价低，那现在就卖，如果大家推断的赔偿金肯定很高，那就等一期搬迁的定下赔偿方案后再卖。 三个问题，各200分（我会在确定答案前提高到200分），我会分别给分的～还有本人的深深谢意，毕境和俺爹妈的养老也有关系～ 收起