商品房预测面积与实测面积误差过大

购房时有合同，合同中注明：交房时按照实测面积为准，多退少补。但是实测数据出来，超过了预测面积的3%。那到底是合同中的约定更有效力还是实测与预测面积处理办法更有效力？