房产预先登记

我现在是准备买个二手房，找了中介约好时间去帮房主还银行贷款，再从银行拿出他项权证，但中介告诉我从银行拿出他项权证需几个工作日，如果这几个工作日再发生了关于这套房子的其他买卖或抵押，我该怎么办，所以我想是不是能在银行没出他项权证前先办理预先登记，