"昆仑和府"杯室内创意设计大赛开始启动

陈真诚：每年有几十万的人口弘历。

牛刀：对，现在已经不是那么回事了。现在，像深圳每年有50万的大学生，去年才去了20万，一半都没到，你说购房的潜力在一线城市来讲是慢慢消除，这三个因素大家看了以后，都已经感觉到我们以前讲的所有数据支撑都不存在了，土地泡沫破了，资金泡沫破了，人口泡沫破了。我最近一直在二线城市，我跑了很多的地王，今年三月份我到了海口，海口很多政府部门领导和开发商和我一起谈了海口的房地产情况，我后来在海口做了一场报告，我说在省会城市当中，只有海口的房价还在涨。从4-7月份来看，省会城市当中，三个涨幅比较高的城市海口是其中之一，每个月都涨幅在两个月以上，还有乌鲁木齐、银川。因为，海口经历了第一次房地产泡沫，它在土地市场是没有泡沫的，而且它们还有大量的土地，划成很小很小的一块，这些土地都有归属。

除了他们去年开发出来的滨海西路，开发价格比长沙的房价要低得多了，才2800多元的起价，3000多的均价。所以，它们的房价还有稳步上升的过程，因为它起步晚。但是，有的二线城市，像我接下来要去的宁波，它既有地王，又有国际热钱，加上流动过剩，几方面的影响造成它们已经没有成交量了，一旦没有成交量，就是说明它们现在的房价不足以支撑人们的购买力。如果，你不能够支撑大众购买力，又指望不到投机的资金，最后留给这个市场的肯定是一个趋势，就是下降。中国发改委统计了70个大中城市，有些数据很难说明问题，因为70个大中城市的均价在一起市场是跌的，很难说。

但是，我们一个一个城市的分析，我们现在重要的是要注重我们市场的两个数据，一个数据是现在新房存量和历史上正常年份的新房存量的关系；像深圳05年比较好的时候，新房存量只有2万多套，现在新房存量已经有5万多套，而且有十几万的二手房在挂牌。二是日均成交量。如果能够恢复到正常成交量的时候，表明楼市运转基本正常，如果不正常了，就说明它有下跌的趋势。我们看长沙结合长沙的本身情况来看，是不是房价已经很高了？每天的房子走得很少？如果是这种情况，那市场可能就有下跌的形势，明年、后年从中国的宏观经济来讲，都在面临调整、转型时期，我们国家是肯定要加大内需的，因为现在出口没法再增长，我们又不敢大规模的投资，因为大规模的投资就会面临通货膨胀，所以只有设法抑制膨胀，加大内需。在房价这块来讲，因为中国的房价第一没有计入CPI，它计入的是投资，政府抑制投资，肯定对房价就不会出台新的政策让房价往上涨，这是一个经济规律，我就讲这么多。

时寒冰：我长期在一线城市，我关注一线城市比较多。现在北京的房价相当于股票6100点的位置，而且它一般下跌，如果一旦下跌就会比以前下跌得更加厉害。为什么会出现这种情况呢？我们知道股票到达6100点的位置的话，基本上把中等阶级消灭了60%，把中等阶级的资金消灭几万亿，然后又套入几万亿。所以，我认为它现在是股票6100点的位置。其他方面牛刀已经讲得很详细了，在这种情况下政府是不可能救房地产的，也是牛刀兄讲的原因，温家宝总理讲得很明确，中国最大的问题就是通货膨胀问题，而房价上涨对通货膨胀是一个很大的拉动。我们知道油贵了、粮食贵了、肉贵了，为什么贵？原因就是前段时间房价高，导致通货膨胀大规模增长。房价涨的时候土地价格涨得也很高，土地价格涨得很高，从经济上讲，土地价格涨了，生产房子的成本高了，那么生产小麦和大米的成本也高了，这是内在的联系，这个联系被人们给忽略了。房地产价格上涨拉动了农产品价格上涨，那粮食价格就自然上涨了。去年6月份我写了一篇文文章，中国已经进入了严重的通货膨胀阶段，事实上也是这种情况。

陈真诚：中国房价问题大家一直比较关注，但是我们要认识到目前的房价并不是达到冰谷，我们的房价是高位的调整，也不是绝对的下降和不下降的问题，我认为是高位的调整。另一个问题是市场观望，是非高端品的大众对市场的观望。我们认为明年结构分化会继续，同时有些产品可能会供大于求，还有一些产品可能会出现供不应求的情况。我们还认为以区域性房地产市场做分析，要区别于不同的城市。

主持人：非常感谢三位的回答，因为时间今天的昆仑和府杯室内设计创意大赛新闻发布会就到这里结束了。再见！

特别推荐

• 更多>>